Wir haben den Überblick
Informationen für Käufer
Wissenswertes zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca
Für Käufer
Haben Sie sich bereits entschieden, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen – oder vielleicht sogar Ihr Traumhaus gefunden?
Der Kauf einer Immobilie ist ein aufregender Schritt, aber es gibt einige wichtige Faktoren zu beachten. Im Folgenden haben wir die wesentlichen Punkte zusammengestellt, die Sie durch den Prozess begleiten sollen.
Was benötige ich?
Das Wichtigste ist die NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjeros).
Diese dient als Identifikations- oder Steuernummer für Nicht-EU-Bürger in Spanien, einschließlich Mallorca. Für den Kauf einer Immobilie benötigst du zwingend eine NIE-Nummer. Wenn du also vorhast, bald ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen, solltest du dich am besten jetzt darum kümmern.
Der einfachste, schnellste und kostengünstigste Weg, sie zu beantragen, ist in der Regel über die spanische Botschaft oder das Konsulat in deinem Heimatland. Sie können die NIE Nummer aber auch vor Ort beantragen, dies ist jedoch mit höheren Kosten verbunden, geht aber dafür meist etwas schneller.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Die Kosten hängen davon ab, um welche Art von Immobilie es sich handelt, also ob es sich um einen Neubau (Haus oder Wohnung), eine gebrauchte Immobilie oder ein Grundstück handelt.
1. Sie möchten eine gebrauchte Immobilie kaufen
In diesem Fall müssen Sie in der Regel mit zusätzlichen Kosten von etwa 10–14 % des Kaufpreises rechnen. Dazu gehören:
-
8–10 % Grunderwerbsteuer (abhängig vom Kaufpreis der Immobilie),
-
3–4 % Notarkosten.
Falls Sie den Notartermin nicht persönlich wahrnehmen können (oder möchten) und den Notar bevollmächtigen, die Beurkundung in Ihrem Namen durchzuführen, wird dafür in der Regel ein zusätzlicher Aufschlag von 1 % des Kaufpreises berechnet.
2. Sie möchten ein Grundstück oder eine neue Immobilie kaufen
Sind Sie daran interessiert, eine Neubauimmobilie (Erstbezug) oder ein Grundstück zu erwerben?
Die anfallenden Steuern und Gebühren hängen davon ab, ob Sie von einem Privatverkäufer oder einem Unternehmen kaufen:
Kauf von einer Privatperson:
21% Mehrwertsteuer (IVA)
-
1,5% Stempelsteuer (AJD)
Kauf von einem Unternehmen:
-
10% Mehrwertsteuer (IVA)
-
1,5% Stempelsteuer (AJD)
Die Mehrwertsteuer wird beim Notar während der Beurkundung gezahlt, während die Stempelsteuer innerhalb von vier Wochen danach beglichen werden muss. Zusätzlich sollten Sie etwa 3% des Kaufpreises für Notar- und Grundbuchgebühren einplanen.
In diesem Fall fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und wird gestaffelt wie folgt berechnet:
-
Bis zu 400.000 €: 8 %
-
401.000 € – 600.000 €: 9 %
-
601.000 € – 900.000 €: 10 %
Wer zahlt die Maklercourtage?
Die Maklercourtage wird in Spanien immer vom Verkäufer bezahlt.
Wie läuft ein Kauf generally ab?
Sobald Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden und die Finanzierung gesichert haben, wird ein Optionsvertrag vorbereitet. Dieser Vertrag reserviert die Immobilie für Sie gegen Zahlung einer Anzahlung, in der Regel 10 % des vereinbarten Kaufpreises. Die Anzahlung wird üblicherweise auf einem Treuhandkonto des Notars hinterlegt, wobei entsprechende Gebühren anfallen. Alternativ können die Mittel bei gegenseitigem Einverständnis auch auf das Konto des Maklers überwiesen werden.
Der Notartermin wird in der Regel acht Wochen nach Unterzeichnung des Optionsvertrags angesetzt, wobei diese Frist bei Einvernehmen zwischen Käufer und Verkäufer verlängert werden kann. Falls Sie weitere Fragen zum Optionsvertrag haben, können Sie uns gerne kontaktieren.
Sobald alle erforderlichen Unterlagen beider Parteien vorliegen, kann der Notartermin wie geplant stattfinden – und schon bald sind Sie stolzer Eigentümer Ihrer Immobilie auf Mallorca!
Finanzierung
Wenn Sie für den Kauf der Immobilie noch eine Finanzierung benötigen, so können Sie diese entweder in Ihrem Heimatland oder in Spanien absichern. Für Käufe in Spanien benötigen Sie 40 % des Kaufpreises als Eigenkapital sowie zusätzlich 10–11 % für die damit verbundenen Transaktionskosten.
Möchten Sie in eine Immobilie auf Mallorca investieren?
Dann werfen Sie einen Blick in unser Portfolio oder teilen Sie uns Ihre Wunschkriterien mit.
Wir helfen Ihnen gerne, die passende Immobilie zu finden!