Tenemos una visión general
Información para compradores
Información útil sobre la compra de una propiedad en Mallorca
Für Käufer
Haben Sie sich bereits entschieden, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen – oder vielleicht sogar Ihr Traumhaus gefunden?
Der Kauf einer Immobilie ist ein aufregender Schritt, aber es gibt einige wichtige Faktoren zu beachten. Im Folgenden haben wir die wesentlichen Punkte zusammengestellt, die Sie durch den Prozess begleiten sollen.
Was benötige ich?
Das Wichtigste ist die NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjeros).
Diese dient als Identifikations- oder Steuernummer für Nicht-EU-Bürger in Spanien, einschließlich Mallorca. Für den Kauf einer Immobilie benötigst du zwingend eine NIE-Nummer. Wenn du also vorhast, bald ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen, solltest du dich am besten jetzt darum kümmern.
Der einfachste, schnellste und kostengünstigste Weg, sie zu beantragen, ist in der Regel über die spanische Botschaft oder das Konsulat in deinem Heimatland. Sie können die NIE Nummer aber auch vor Ort beantragen, dies ist jedoch mit höheren Kosten verbunden, geht aber dafür meist etwas schneller.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Die Kosten hängen davon ab, um welche Art von Immobilie es sich handelt, also ob es sich um einen Neubau (Haus oder Wohnung), eine gebrauchte Immobilie oder ein Grundstück handelt.
1. Sie möchten eine gebrauchte Immobilie kaufen
In diesem Fall müssen Sie in der Regel mit zusätzlichen Kosten von etwa 10–14 % des Kaufpreises rechnen. Dazu gehören:
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8–10 % Grunderwerbsteuer (abhängig vom Kaufpreis der Immobilie),
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3–4 % Notarkosten.
Falls Sie den Notartermin nicht persönlich wahrnehmen können (oder möchten) und den Notar bevollmächtigen, die Beurkundung in Ihrem Namen durchzuführen, wird dafür in der Regel ein zusätzlicher Aufschlag von 1 % des Kaufpreises berechnet.
2. Sie möchten ein Grundstück oder eine neue Immobilie kaufen
Sind Sie daran interessiert, eine Neubauimmobilie (Erstbezug) oder ein Grundstück zu erwerben?
Die anfallenden Steuern und Gebühren hängen davon ab, ob Sie von einem Privatverkäufer oder einem Unternehmen kaufen:
Kauf von einer Privatperson:
21% Mehrwertsteuer (IVA)
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1,5% Stempelsteuer (AJD)
Kauf von einem Unternehmen:
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10% Mehrwertsteuer (IVA)
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1,5% Stempelsteuer (AJD)
Die Mehrwertsteuer wird beim Notar während der Beurkundung gezahlt, während die Stempelsteuer innerhalb von vier Wochen danach beglichen werden muss. Zusätzlich sollten Sie etwa 3% des Kaufpreises für Notar- und Grundbuchgebühren einplanen.
In diesem Fall fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und wird gestaffelt wie folgt berechnet:
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Bis zu 400.000 €: 8 %
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401.000 € – 600.000 €: 9 %
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601.000 € – 900.000 €: 10 %
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios?
La comisión de intermediación la paga el vendedor en Mallorca.
¿Cuál es el procedimiento general para una compra?
Si ha decidido comprar una propiedad y su financiación también está asegurada, se elabora un contrato de opción que le asegura la propiedad deseada mediante un pago inicial del 10% del precio de compra acordado. Este pago inicial generalmente se deposita en una cuenta de depósito en garantía con un notario. El notario también cobrará los honorarios correspondientes por esto. Si ambas partes están de acuerdo, el depósito se puede transferir a la cuenta del corredor.
Como regla general, se acuerda una cita notarial 8 semanas después de la emisión del contrato de opción. Este plazo también puede prorrogarse de común acuerdo entre el comprador y el vendedor. Si tiene preguntas detalladas sobre el contrato de opción, no dude en contactarnos.
Si todos los documentos necesarios de ambas partes están disponibles, la cita notarial puede llevarse a cabo según lo acordado y entonces será el feliz propietario de su propiedad en Mallorca.
fondos
En el caso de la financiación, eres libre de financiar la propiedad en Alemania o España. En España se necesita alrededor del 40 % del capital social del precio de compra más el 10 - 11 % de los gastos accesorios del precio de compra.
Möchten Sie in eine Immobilie auf Mallorca investieren?
Dann werfen Sie einen Blick in unser Portfolio oder teilen Sie uns Ihre Wunschkriterien mit.
Wir helfen Ihnen gerne, die passende Immobilie zu finden!