Tenemos una visión general
Información para compradores
Lo que debe saber sobre la compra de una propiedad en Mallorca
Para compradores
¿Ha decidido comprar una propiedad en Mallorca y quizás ya haya encontrado la casa de sus sueños?
Hay algunas cosas a considerar al comprar una propiedad. Hemos recopilado los puntos más importantes para usted a continuación.
¿Qué necesito?
Lo más importante es el número NIE (Número de Identidad de Extrenjeros). Este es el número de identificación o fiscal para los no residentes en España y por tanto también en Mallorca. Necesita este número NIE para comprar una propiedad. Entonces, si está planeando comprar una casa o piso en Mallorca en un futuro cercano, debe solicitar el número NIE ahora.
La forma más fácil, económica y rápida de hacerlo suele ser a través de la embajada o el consulado español en su paÃs de origen.
Alternativamente, también puede solicitar el número NIE a través de la llamada "Gestoria" en España, pero esto generalmente se asocia con costos más altos y también puede llevar más tiempo. También es importante que todas las personas que vayan a registrarse en el registro del paÃs puedan mostrar este número de NIE. También necesitarás el número NIE para casi todos los demás trámites oficiales en la isla, como el alta con el proveedor de electricidad, una conexión de teléfono/internet, una compra a cuenta y otros asuntos.
¿En qué costos incurriré?
Los costes dependen del tipo de inmueble que esté comprando, es decir, si se trata de una obra nueva (ya sea una casa o un piso), una propiedad de segunda mano o un terreno.
1. le gustarÃa comprar una propiedad usada
En este caso, generalmente debe contar con alrededor de 10 - 14% de costos adicionales del precio de compra. Estos consisten en un 8-10% de impuesto de transferencia de tierras, dependiendo del precio de compra de la propiedad, y un 3-4% adicional para gastos de notario. Si no puede o no desea estar presente en la cita del notario y encargar a un notario la certificación notarial, el notario generalmente cobra el 1% del precio de compra por este servicio. El impuesto de transmisiones patrimoniales debe pagarse ante la autoridad competente dentro de los 30 dÃas siguientes al nombramiento o protocolización del notario.
2. Le gustarÃa comprar un terreno o una nueva propiedad
¿Le gustarÃa comprar una propiedad nueva (primera ocupación) o un terreno?
Aquà depende de si estás comprando el terreno o la propiedad a un particular oa una empresa. Si compras a un particular, al precio de compra se le añadirá el 21% de IVA y el 1,5% de Actos JurÃdicos Documentados. Si está comprando a una empresa, el IVA es del 10% y el impuesto de timbre también es del 1,5%. El IVA se paga en la cita/certificación del notario, el impuesto de timbre se paga dentro de las 4 semanas posteriores a la cita del notario. Otro 3% del precio de compra se paga por el notario y la inscripción en el registro. No hay impuesto de transferencia de tierras en este caso.
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios?
La comisión de intermediación la paga el vendedor en Mallorca.
¿Cuál es el procedimiento general para una compra?
Si ha decidido comprar una propiedad y su financiación también está asegurada, se elabora un contrato de opción que le asegura la propiedad deseada mediante un pago inicial del 10% del precio de compra acordado. Este pago inicial generalmente se deposita en una cuenta de depósito en garantÃa con un notario. El notario también cobrará los honorarios correspondientes por esto. Si ambas partes están de acuerdo, el depósito se puede transferir a la cuenta del corredor.
Como regla general, se acuerda una cita notarial 8 semanas después de la emisión del contrato de opción. Este plazo también puede prorrogarse de común acuerdo entre el comprador y el vendedor. Si tiene preguntas detalladas sobre el contrato de opción, no dude en contactarnos.
Si todos los documentos necesarios de ambas partes están disponibles, la cita notarial puede llevarse a cabo según lo acordado y entonces será el feliz propietario de su propiedad en Mallorca.